Por Qué Invertir en Miami

• Mercado inmobliario estable.
• Pleno Empleo con una tasa del 3.5%. La más baja desde el 2007
• 1.5 millones de nuevos empleos en FL en los últimos 8 años
• Por el tamaño de su economía, FL se ubica  en el cuarto lugar, después de California, Texas y Nueva York.
• facilidades fiscales, ausencia de impuesto a la renta estatal. Por ejemplo: California 13,3 % y Nueva York, en torno al 8,8 %.
• Atractivo turistico internacional,126 millones de visitantes el 2018  a FL (13% app extranjeros): El sector turístico genera empleo permanente y directo a más de 1 millón de personas

Datos Interesantes del Mercado Inmobiliario de Miami.

• 65% de los compradores son Extranjeros.
• Volumen de inversión extranjera en propiedades de Miami: 8,700 millones de dólares el 2018 en comparación con 7,100 millones de dólares el 2017. (17% brasileros, 13% venezolanos, 10% argentinos, 9% colombianos y 4% dominicanos y canadienses)
•  Estabilidad del mercado inmobiliario:
• Las ventas totales del condado de Miami-Dade disminuyeron 3.6% en Febrero de 2019, de 1.804 a 1.739. La falta de inventario de propiedades de precios más bajos, contribuyó a la disminución de las transacciones.Sin embargo, en el mismo mes de Febrero, las unidades vendidas en el mercado intermedio ($300,000 - $600,000) creció  en un 15.4% en casas unifamiliares, desde 357 a 412 y en 15,9%, en CONDOS de 194 a 225 unidades.

• El crecimiento del mercado intermedio es un indicador de estabilidad que compensa la caída en propiedades de bajos precios, por la falta de inventario es esa categoría.
• Por otra parte, el precio promedio en el mercado intermedio, también creció: 3.8% en viviendas unifamiliares con un promedio de $ 345.000 y en un 8.7% en CONDOS con un promedio de $250.000.
• En el sur de Florida, particularmente MDC se registra un incremento significativos de compradores. La nueva ley fiscal federal, que limitó a $10,000 las deducciones de impuestos estatales y locales, es una de las razones por las cuales las personas huyen de los estados con impuestos altos para comprar en la Florida.
• Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó 3.6%, lo más bajo que ha estado desde Noviembre 2016.
• El primer tramo del segmento del lujo (1 a 3 millones de dólares) ya se encuentra ajustado y debiera mantenerse estable solamente hasta que se liquide el actual inventario, para luego mantener su tendencia al alza.